http://www.ggtiger.net/ zh-cn PBlog2 v2.4 http://www.ggtiger.net/images/logos.gif http://www.ggtiger.net/ 虎言虎语 http://www.ggtiger.net/article.asp?id=13 your@email.com(乖乖虎) Sun,08 Nov 2009 11:43:23 +0800 http://www.ggtiger.net/default.asp?id=13     按理说，一个城市的房价应该是由居民的收入（当然是平均收入了，说是平均也是不公平的，毕竟两级分化严重得很）以及出租回报率来决定的。但现在似乎是由外来人口以及外部涌进的资金决定的。看看大城市房屋购买者的身份吧。应该是50%以外都是由外地人买的。而购买者的身份和目的没有一个权威统计数字。不过据各种渠道透露出来的消息，多数为投资客为投资而买。而不是所谓的什么基本住房和改善性住房。最让我不解的是，自金融危机以来，按理讲大伙手里钱不多，房价也确实下跌了一下，不过现在看这是假摔啊，国家振兴经济，各种实体经济尚未复苏起来，但房地产么，倒是创了有史以来的最高峰，看看深圳北京上海的楼市价格就知道了，当然这里面也有国家的因素，国家刺激经济采取了大量投入信贷的措施，这样一来，就有了通胀预期，可是企业家们现在也不知道把钱投到哪，做实体还不如炒房，于是乎。投入大量资金。国家刺激经济的信贷，究竟是有多少到了楼市股市，谁也不得而知。  反正一个明显的事实，房价创了新高，会不会是没有最高只有更高呢？我等做老百姓的，仰视看结果吧。
    通胀预期不可怕，比这可怕的是，政府没有抑制通胀的有效手段，政府是否有管理好市场经济的智慧？这一切都在考验着政府。
    说几句题外话，法律面前人人平等，那么这个法是什么法？   为什么还要一部分人先富起来？  这两条不相抵触么？我拥护改革开放，拥护政府，只是这一部分人先富起来了，似乎就溜走了，不管后面的了。政府是不是要管管他们了？]]> http://www.ggtiger.net/article.asp?id=12 your@email.com(乖乖虎) Sun,12 Jul 2009 18:05:21 +0800 http://www.ggtiger.net/default.asp?id=12     国家为了制止炒房,出台了一系列政策,首付四成,利率高10%等等..可是在现在的经济环境下,银行有放贷的冲动,实体经济未有实际好转的情况下,信贷资金进入股市,房市成了最好的选择.而且在国家投放了大量信贷的情况下,人们有了通胀的预期.这样一来.买房保值成了人们的选择之一.  但银行没有把好关.中央二套经济栏目最近也播出了节目,反映了银行违规放贷的事实.
    假如我是一个刚性需求的买房者,如果我是自住,买了房以后,如果房价下跌,可能我心有不满,但贷款还要继续还.但如果我是炒房者,手里窝了好多套房子,如果房价下跌,房子卖不出去,那么,我就有可能断供.毕竟每个月养着不是个事吧...这样一来,如果大家都这么做..嘿嘿..银行的风险就来了.如果国家听任房价下跌,那么银行业这个国家经济基石的出事,是它所不愿意看到的.......所以短时期内.房价不会下跌的....除非国家出了一些强硬措施,但现在在经济相对低迷的中国经济,这无疑是雪上加霜.      唉,,,是银行绑架了国家]]> http://www.ggtiger.net/article.asp?id=11 your@email.com(乖乖虎) Sun,05 Jul 2009 19:17:29 +0800 http://www.ggtiger.net/default.asp?id=11 http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/293376.shtml  
现在买房子，傻瓜才掏钱！
　　　　
   昨晚，和一个开典当行的同学喝酒。
　　　　 我问同学，“你买了多少套房子，多少间铺面？”
　　　　 “房子22套，铺面12间。”同学炫耀似的答道。
　　　　 “那你花了多少钱呢？”同学虽然是千万级的富翁，但他也不至于能把千万多的钱压在固定资产上吧！我心中默算了一下，非常怀疑！
　　　　 “现在买房子，傻瓜才掏钱！亏你还是个生意人！”同学鄙视的看着我。
　　　　 同学的话，简直令我震耳欲聋，使我目瞪口呆。我连忙虚心请教。于是，同学就对我说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话来......以下，都是我同学的话，虽然词句有些出入，但基本语意我还是转述清楚了的。
　　　　
　　　　 一、买房不掏钱，你是怎么操作的？
　　　　 同学的话——
　　　　 你知道，我的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时，虽然我有能力一次性付清全款，但我还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时，正流行“零首付”，于是，我一分钱没花，贷款18万买了房（贷款期限为一年）。
　　　　 一年期满，要还房款和利息了。也不知道是我幸运呢？还是我倒霉！那时，我的资金被一笔业务占用了。为了业务，我不仅还不起房款不说，还得另外新增贷款。迫不得已，我找老关系——银行的信贷部经理沟兑。当我吞吞吐吐的把“延期还房款并另外新增贷款”的要求说出来后，没想到，信贷经理却诡秘的一笑，非常爽快的答应了。
　　　　 信贷经理给我出的主意很简单：让我老婆，以两倍的价格，贷款买我的房子，贷款期限也是一年。
　　　　 “两倍的贷款，那就是两倍的利息啊！你这不是变着方的剥削我吗？”我还没有反应过来。
　　　　 “如果到时，你不还款呢？”信贷经理很镇定。
　　　　 “啊......”
　　　　 “被银行收房，没有什么大不了的！关键是除去税费后，我还凭空白得了17万。不，这17万我可不能一个人得，我至少要分给他5万。”很快，我反应过来。于是，我对信贷经理会心的一笑......
　　　　 这，就是我第一次买房的经历。
　　　　 我后来的买房经历都与此类似，也就是：坚决的不掏一分钱，全部用银行的贷款买房子；然后，如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他。如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。
　　　　 并且，我是开典当行的，与银行的关系是一般人无法比的。一般老百姓买房，大都选择20年按揭，而我买房从来都是只贷款一年，到期了才还本金和利息。这样操作，不用交月供。而贷款到期后，我只须做做“纸面文章”转贷款一下。实际上，我一分钱也不用掏。
　　　　
　　　　 二、我不信，在实际生活中能有如此荒谬的事情。你讲的是“童话”吧！
　　　　 同学的话：兄弟！我是看你人对，才给你讲这些掏心窝的话。你怎么可以不相信我呢？你要怎样才能相信我呢？
　　　　 作者发言：你就给我讲点实际的例子吧！
　　　　 同学的话：你知道王二麻子是怎么发家的吗？
　　　　 作者发言：“那你说说。”王二麻子是我的另外一个同学，现在是开发房地产的亿万级富翁。
　　　　 同学的话——
　　　　 那我就说说。
　　　　 想当年，王二麻子那个落魄啊！就连他注册公司的注册资金，也是我临时拆借给他的。如今，别看王二麻子表面风光，他拿地的钱，是从银行贷款的；修房子的钱，是建筑商垫资的。总之，他就是一个完全的“空手道”。
　　　　 房子修好后，王二麻子在正式开盘前，通常要举行一个“内部认购会”。这个内部认购，其实就是王二麻子召集公司内部员工和一些象我这样的、相熟的炒房客（或者干脆是一些从招聘会上收集的、众多的、应聘者的“身份证复印件”），以这些人的名义来买房子，全部用银行贷款来买。这，就是所谓的“开发商囤房”。
　　　　 并且，此次交易上报给银行的交易价，必须比实际的内部交易价提高30%。为什么？因为贷款买房要首付两成啊！举个例子，如果你想收回100万，那你就必须以130万的房价向银行贷款。这样，银行给你的钱就是：130万×0.8=104万；你实际装进口袋的钱就是：104万—4万（给相关银行人员的“好处费”）=100万。
　　　　 就这样，通过开盘前的内部认购，王二麻子其实已经成功的全部收回了投资，把所有的风险转给了银行。到这时，王二麻子才会开始打广告卖房子，并归还“买地的银行贷款”和“修房子的建筑商垫资”。
　　　　
　　　　 作者发言：后面又怎么操作呢？
　　　　 同学的话——
　　　　 你怎么那样笨啊！稍微聪明一点的人都能想到，后面的操作方法，其实与我炒房的方法是一样的，也就是：“如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他；如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。”
　　　　 不过，由于已经收回了按揭贷款的首付款，所以后面的操作并不需要每一次都加价30%，只需按着楼市房价本来的上涨幅度加价就可以了（即每年上涨14%左右）。
　　　　 什么？万一房价上涨幅度不足于支付贷款利息怎么办？笑话，你什么时候看见过中国楼市的房价上涨幅度低于当年的贷款利息了？
　　　　 明白了吧！这，就是中国楼市的房价只能上涨不能下跌；并且，房价的上涨幅度还不能低于当年贷款利息的真正原因！！
　　　　 想想就觉得可笑，居然有学者说，“建筑成本和地价的不断上涨，是房价飞涨的原因。”这简直是扯蛋！ 其实，“金融成本”才是房价构成的大头，至少要占目前房价的50%。
　　　　 以上海倒塌的莲花河畔景苑为例。网上公布，其楼面价格不到604元/平方米，建筑成本也不到1300元/平方米（其实，网上公布的建筑成本并不准确。市法院电梯公寓的建筑质量总该比它好吧，建筑成本也没有超过1000元/平方米）这么便宜的房子，开发商为什么非得要把它卖到14000元/平方米呢？卖低一点、少赚一点不行吗？答案是不行的。原因很简单，“金融游戏”是有成本的，每这样操作一次，房子就必须加价一次。只有不断的加价，上述操作才有生存的空间。所以，莲花河畔景苑前年卖7000元/平方米，去年卖10000元/平方米，今年就得非要卖14000元/平方米。俗话说“豆腐盘成了肉价钱”。这，就是“金融游戏”的代价！
　　　　 有句话道出了目前中国楼市的实情，“房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的。”
　　　　 老同学，请你想一想，现在的楼市，房价明明已经远远的超过了老百姓的实际购买能力（也就意味着房子永远卖不出去），为什么房价还会不断的上涨呢？并且，还要“量、价齐涨”呢？原因何在？正在于此！
　　　　
　　　　 三、你讲的，只是极个别的现象，不能代表中国楼市的整体形势。
　　　　 同学的话——
　　　　 老同学，你太孤陋寡闻了吧。请看：
　　　　 李树彪案：1999年9月8日到2004年1月15日，湖南郴州市住房公积金管理中心原主任李树彪骗取公积金贷款、银行贷款共计44笔，涉案金额1.2亿元。
　　　　　　康明案：2000年前后，河南郑州康明置业有限公司通过东明花园414套房源，在工商银行、交通银行、建设银行、招商银行进行重复抵押贷款共690多套，至少套取银行资金2亿元。
　　　　　　姚康达案：从2002年至2003年上半年，中国工商银行上海外高桥保税区支行向“姚康达”一人发放房贷7141万元，用于炒作128套住房。
　　　　 森豪虚假按揭案：从1997年年至2002年上半年，北京市华运达房地产开发公司以森豪公寓、太利花园为幌子,采取假按揭的方式,向中行北京市分行、北京银行中关村支行、北京银行展览路支行三家银行骗贷共计16.2亿元。（请看《京城最大假按揭骗贷案震醒房市》http://finance.people.com.cn/GB/1045/9255894.html）
　　　　　　建行广州分行案：2002年，审计署抽查建设银行广州地区八家支行的住房按揭贷款，发现10亿元虚假按揭。仅广东省汕尾市公安局某副局长一人，即骗取建行广州市芳村支行按揭贷款3793万元。
　　　　　　曲沪平案：2006年，上海浦东发展银行陆家嘴支行在已发放贷款中，发现1.26亿元个人房产按揭贷款存在抵押不实，贷款代理人为“曲沪平”。其后更查出与曲相关的房贷高达91笔，涉及金额4亿元左右。银行不得不委托房屋中介公司出售抵押房产，以回收问题贷款。
　　　　　　同泰案：2006年，北京同泰房地产公司涉嫌利用87份假业主所签购房合同，从银行骗贷6700万元。
　　　　　　成都虚构房产骗贷案：2005年至2008年期间，犯罪嫌疑人唐某勾结成都市房管局工作人员以虚构房产的方式办理房产证进行骗贷。现已发现的涉案房产证已超过一百多套，涉及金额近二千万元！而且事态还在进一步发展中。
　　　　 另外，今年银监会三令五申的明确要求，“贷款发放必须用于满足实体经济的有效信贷需求，防止信贷资金流入楼市”。然而，40000亿资金依然流入楼市......
　　　　 老同学，请你想一想，为什么会发生那么多的这类事情呢？为什么全国的银行都明知道是假按揭也要把钱贷给地产商呢？难道银行的官员们都是傻子吗？
　　　　　　 其实，银行的官员们一点都不傻。
　　　　　　 原因在于，银行内部人员与开发商其实是狼狈为奸的同伙。参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，他们是在参与分赃——他们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。　
　　　　　　这时候，买单的就是全国人民了，国家必须银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行某些蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。
　　　　　　所以我会说——房地产业已经成为相关单位、相关部门团结起来瓜分国家金钱（其实是老百姓的存款）的道具。
　　　　　　违规又有什么大不了的？银行官员们不怕啊！只要表面的纸上手续完备了，我就没有了责任。即使按揭贷款是假的，又有什么关系？况且银行有国家这个后台，就是亏了也不怕，反正银行的官员们现在挣了钱就行。至于银行以后不行了，自然有国家来管，况且那是下届银行官员的事情。难怪中国银行的坏账率居然在40%以上！原来，在中国，最大的腐败在银行！！
　　　　
　　　　 四、我依然认为，这只是极个别的现象。如果你讲的是普遍的现象，为什么还没有开发商被收楼呢？
　　　　 同学的话——
　　　　 原因有许多，简单的有：
　　　　 1、你不关心房地产界的新闻。比如“曲沪平案”，上海浦东发展银行陆家嘴支行就收了楼，不得不成为了“房东”；
　　　　 2、由于开发商在银行内部的同伙，掩护工作做的好的缘故，案子没暴。
　　　　　　掩护工作怎么做？很简单——只要一近债务偿还期，开发商就会和“银行内部的同伙”们一起，把房子又一次加价卖给（转按揭）其它的“身份证复印件”（其实，房子依然在开发商手里）。这样操作，开发商永远不会被收楼。
　　　　　　虽然这样操作，房价会不断的上涨，并很快的远远超过老百姓的实际承受能力(也就意味着房子永远卖不出去)。但是，这样的操作，如果只从官样程序上来看、只从表面的纸上手续来看的话，它是永远合法的。这就是银行官员们敢于给开发商打掩护的原因——因为以目前的银行制度来说，只要表面的纸上手续完备了，银行的官员就没有了责任。
　　　　
　　　　 五、你的意思是，目前的银行贷款制度有着严重的漏洞？
　　　　 同学的话——
　　　　 当然！
　　　　 我能不花钱的买那么多的房子和铺面，甚至还靠房子从银行套出那么多的周转资金做生意，这一切，全都得感谢银行的制度漏洞啊！银行的贷款制度，真的是“为人民服务的好制度”啊！
　　　　 作为一个典当行的老板，以同行的眼光来看，我认为银行贷款的制度漏洞有：
　　　　 1、抵押物价值的评定方法有缺陷。
　　　　 比如，明明开发商拿地只用了5000万，他却可以用这块地抵押贷款1个亿；比如，开发商修楼修到盖顶，明明只用了7000万（含地钱），他却可以用这个楼抵押贷款2个亿。
　　　　 如果，按照我们典当行的规矩来办，事情又会怎样呢？
　　　　 当开发商用这块地抵押贷款时，我会亲自去核实：开发商拿这块地，是否真的给了政府5000万。并且，如果这个情况属实，他也最多只能贷款4000万。因为我要预提风险基金啊！
　　　　 当开发商用这个楼抵押贷款时，我也会亲自去核实：开发商修这个楼，是否真的花了2000万（只算建筑成本，不含地）。我会按照各种人工、各种建筑材料的最低价来核算这个楼的建筑成本。并且，如果开发商修这个楼的确花了2000万，他也最多只能贷款7000万×0.8=5600万（连地一起抵押）。
　　　　 最后，当购房者按揭贷款时，我绝对不可能按照“购房合同交易价”来发放贷款，购房者最多能获得的贷款金额是：7000万×0.8×购房面积/此楼总面积。
　　　　 举个例子：有个卖衣服的商人因为生意周转，需要以衣服为抵押物向银行贷款。你说说，银行是该“按照衣服出厂价的8折”给他贷款呢？还是该“按照衣服零售价的8折”给他贷款。
　　　　 作者发言：当然该按出厂价算。如果按照零售价算的话，卖衣服的商人干脆不用开店了，他直接把衣服卖给银行赚钱更快！恩，我明白了，怪不得在中国会出现“房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的”这样的奇闻！！！
　　　　 同学的话：是啊！抵押房的价值，不能由客户之间的交易来决定啊！！
　　　　 2、责任追究方法有缺陷
　　　　 “只要表面的纸上手续完备了，银行官员就没有了责任。”这怎么可以呢？在我的典当行，我可不管你的纸上手续是否已经完备，只要是你负责的业务出了问题，嘿嘿！我就找你算帐！！！
　　　　 另外，让国家损失16.2亿的森豪虚假按揭案暴露后，相关的银行官员居然没有被追究责任，这怎么可以呢？嘿嘿！如果这样的事是发生在我的典当行，不要说让他家破人亡，我至少会让他和他的亲戚倾家荡产！！！
　　　　
　　　　 作者发言：是啊！发生金融案件后，居然不追究相关银行官员的责任。换成是我，我也觉得“打马虎”比尽忠职守更合算！！！怪不得中国的金融案件层出不穷。听君一席话，胜读十年书！听你说到这儿，就连我这么笨的人也知道了应该如何理顺楼市——只要严格金融制度，让炒房的人不能获得投机的资金，楼市的泡沫自然的就会散去！！
　　　　 同学的话——
　　　　 你终于聪明了一回。可惜！！！你看看帖子——《银行、地产商联手诈骗，揭开"寡头之盟"的黑幕》http://biz.163.com/06/0911/19/2QOV3K3200020QEO.html
　　　　 哎！中央的话，下面是可以不执行的！！所以，楼市调控，还是难啊！！！
]]> http://www.ggtiger.net/article.asp?id=10 your@email.com(乖乖虎) Mon,29 Jun 2009 16:43:15 +0800 http://www.ggtiger.net/default.asp?id=10 　　
　　
　　　　仅占目前房价4.2% 2003年以4600万元中标
　　　　“莲花河畔景苑”项目土地梅陇镇26号地块编号闵字(2003)197号，土地出让日期为2003年10月10日，项目容积率1.8，中标价格4600万元。以这一成交价格计算，土地楼板价格不到604元/平方米。
　　
　　　　6月27日，闵行楼盘“莲花河畔景苑”一幢在建13层高楼整体倒塌后，该楼盘开发商上海梅都房地产开发有限公司相关人员一直没有现身。如果不是这次罕见事故，对于这家民营企业来说，楼市的火爆足以让他们赚得“盆满钵满”。
　　　　这个销售累计合同均价为每平方米14297元的楼盘，其项目土地获得于6年前，当时中标地价仅为604元/平方米，不足同期公开出让土地的三分之一。
　　　　梅陇镇26号地块
　　　　出让方式为邀请中标
　　　　根据2003年上海有偿使用地块一览表，“莲花河畔景苑”项目土地梅陇镇26号地块编号闵字(2003)197号，土地出让日期为2003年10月10日，项目容积率1.8，中标价格4600万元。以这一成交价格计算，土地楼板价格不到604元/平方米，仅占到目前房价的4.2%。
　　　　与此同时，地块出让方式并非公开出让，而是采用邀请招标方式进行。公开资料显示，2003年3月24日，上海市人民**根据《中华人民共和国土地管理法》第46条、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条和《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》的有关规定，以沪府土用批(2002)426号文批准征用集体土地18879平方米(折合1.8879公顷)。征用地块位于闵行区梅陇镇张慕村，即梅陇镇26号地块的一部分，同时，公告显示，梅陇镇26号地块的出让形式为邀请招标。
　　最绝的是如下网友的评论帖子：
　　2009-06-29 10:47:41 新浪上海网友
　　原帖:2009-06-29 10:34:37 新浪上海网友 1
　　上海梅都房地产开发有限公司股东表
　　序号姓名身份证序列号工作单位入股金额(万元)
　　1张志琴310221591119361 梅陇镇人民**515
　　2阙敬德310221580820361 迅豪置业有限公司、梅陇镇养老院120
　　3张耀杰310104520320401 众欣建筑有限公司、梅陇镇养老院10
　　4沈建忠310221590918363 迅豪置业有限公司、闵行非正规服务中心10
　　5萧敏华310104720202244 迅豪置业有限公司、梅陇镇养老院5
　　6钱建萍310104690213401 迅豪置业有限公司5
　　7阙建平310112780128211 迅豪置业有限公司5
　　8何斌310105780915401 梅陇镇土地管理所5
　　9付磊310112780914211 梅陇镇征地服务所5
　　10石慧鸿310102790719216 迅豪置业有限公司5
　　11刘林娟310221570212362 迅豪置业有限公司、梅陇镇养老院5
　　12石慧芳310221771203362 众欣建筑有限公司、梅陇镇养老院5
　　13张锦梁310221591213361 梅陇镇征地服务所10
　　14夏建华310221621112367 梅陇镇征地服务所10
　　15沈辉310221731121361 闵行农业综合执法队、动物疾控中心5
　　16傅翠娟310221610729362 迅豪置业有限公司、梅陇镇养老院5
　　17蒋翠珍310107580526204 迅豪置业有限公司、梅陇镇养老院10
　　18吴瑜娟310230520628312 梅陇镇征地服务所、梅陇镇养老院5
　　19徐平锋310104601002401 迅豪置业有限公司、梅陇镇养老院10
　　20张伟310104580310401 迅豪置业有限公司、梅陇镇养老院10
　　21唐学诚310104581106483 梅都房地产开发有限公司10
　　22沈国才310221591015361 迅豪置业有限公司、梅陇镇养老院10
　　23俞锋310225780716001 迅豪置业有限公司、梅陇镇养老院10
　　24徐道安310104590630403 迅豪置业有限公司、梅陇镇养老院10

]]> http://www.ggtiger.net/article.asp?id=8 your@email.com(乖乖虎) Fri,13 Mar 2009 13:41:18 +0800 http://www.ggtiger.net/default.asp?id=8 　　 刘革新的发言，引起与会者的强烈共鸣。多位与会代表表示，“我们实际很多的学者都是教科书思维，照本宣科。”“我们实际很多学者都没有深入实际。”“我们实际很多学者都是摸着领导的脾气做研究。”一种观点认为，政府决策单纯指望官办的研究机构，可能会出现偏差。多位委员建议“加大力度扶持民间的的研究机构，并且着力畅通民间机构和决策层的沟通渠道。”
　　 刘革新委员的话无疑是实话实说。忠言为有这样勇于直面现实，敢讲真话、针泛时弊的委员感到欣慰和鼓舞。这些年来，一些所谓主流经济学家早就引起了民众的反感。一些人严重脱离实际、脱离群众，他们或死死抱住西方自由主义市场经济的教条生搬硬套，或把私有制作为万能神话顶礼膜拜，甚至置国家和民族利益于不顾，成为某些资本势力和既得利益集团的代言人，已经完全远离了中国主流民众，成为孤家寡人。早在2004年，经济学界出现“顾郎之争”后，在网上的一项民意调查就显示，赞成和拥护主流经济学家观点的人不足5%。
　　 一些曾经影响和主导中国改革进程的“主流经济学家”，为何越来越不受欢迎？忠言以为，其最主要的原因，是某些“主流”丧失了社会责任感和道德良知，背弃了最广大的人民群众，有的甚至迎合西方势力，以经济改革为突破口，企图左右和改变中国的发展道路，甘愿充当西化中国的“鹦鹉”。一些所谓主流经济学家，利用独霸的话语权和媒体影响力，正在动摇着我们的“国本”，动摇着社会主义的核心价值体系和全国各族人民团结奋斗的共同思想基础。这绝非是危言耸听。
　　 如果说，改革之初，一些主流经济学家曾经对经济发展的“效率”问题有所贡献的话，那么改革30年后，“公平”问题日益突现，如何解决社会公平问题就成为经济学家的研究课题。但遗憾的是，面对日益严重的贫富差距、两极分化，一些主流们充耳不闻，视而不见，装聋作哑，甚至睁眼说瞎话，根本否认这些问题的存在。在国企改革、金融改革、教育改革、以及住房问题、医疗问题等社会保障和劳动者权益保护诸多问题上，经济学家们不仅没有维护民众的利益，甚至千方百计损害他们的利益。新中国60年来，社会主义建设的伟大实践，人民当家做主的深切感受和期望，与那些所谓“主流”们的主张渐行渐远。
　　 前年出台的《劳动合同法》在某种程度上维护了劳动者的权益，就是这样一个并没有得到很好执行的法律，却遭到了主流经济学家的围攻。先是张五常跳出来，诬称劳动合同法是在“维护懒人”，随后刘吉、张维迎等轮番上阵，掀起一轮又一轮围剿，要求政府立即废止。一部劳动合同法，何以刺激“主流”们敏感的神经？无非是限制了资本家随意侵害劳动者合法权益的行为，影响资本家的利润最大化。还有的极力反对“最低工资标准”、“带薪休假”等劳动者必要的福利待遇。
　　
　　 邓小1平说：“改革是社会主义制度的自我完善和发展”。“社会主义的本质，是解放生产力，发展生产力，消灭剥削，消除两极分化，最终达到共同富裕”。胡锦1涛总书1记指出“发展为了人民，发展依靠人民，发展成果由人民共享” 。而“主流”们竭力维护少数“先富”者利益的行为，无疑与党心民心背道而驰。人心向背决定经济学家们的前途。百姓心里有杆秤。如此与人民群众对立的经济学家，不管他是“主流”还是非主流，指望得到广大民众的拥戴岂非痴人说梦？人民与无良经济学家分道扬镳，唾弃和淘汰他们是理所当然！
　　
　　
　　 附：主流经学家雷人十论
　　　 腐败有理论　
　　 “1985年，中国的腐败开始盛行，但我感到的是宽慰而不是担忧。……中国必然要遇到调控和腐败增加问题，出现得这么快并不是什么坏事。——张五常
　　　　　腐败是否有理？既然掌握公共权力进行公益决策的人不肯轻易放弃和交出他们的权力，而改革又不能从其手中强夺，就只能通过腐败与贿赂的钱权交易的方法进行购买。改革要利用腐败和贿赂，以便减少权力转移和再分配的障碍。腐败和贿赂成为权力和利益转移及再分配的一个可行的途径和桥梁，是改革过程得以顺利进行的润滑剂，在这方面的花费，实际上是走向市场经济的买路钱，构成改革的成本费。 ——张曙光　　
　　　　　在公有制下，官员索取剩余可能是一个帕累托改进；因为它有利于降低监督成本，调动官员的积极性。私人产品腐败的存在，对社会、经济发展来说即使不是最好的，也是次优的。第二好的。反腐败力度在把握适当、要非常适度，如果力度把握不适当，间接带来的负效应也非常大。 ——张维迎
　　
　　　　 金钱拜物论
　　 以资产换特权，促进私有化。 我曾对中央ZF说，最好干脆给这些人一大笔钱，把这些权力买下来，叫他们以后再不要利用这些权力了。中国最上层没有什么贪污腐化，下面却有数不尽的贪污腐化。 　——张五常
　　 中国现代化的标志是北大教授拥有轿车和别墅。 ——萧灼基　
　　
　　 剥削有功论
　　 要让穷人变富，就得保护富人。——茅于轼
　　 为了达到改革的目标，必须牺牲一代人，这一代人就是3000万老工人。8亿多农民和下岗工人是中国巨大的财富，没有他们的辛苦哪有少数人的享乐，他们的存在和维持现在的状态是很有必要的。——厉以宁
　　 共同富裕观是代表落后的，反动的。——刘吉
　　 只要抓总量增加。不必管分配。发展到一定程度，一切问题都会解决。 ——张维迎
　　 中国是否应健全福利与社会保障制度？我建议取消所谓的养老保险失业保险工伤保险等等福利，目的是保持大家的工作热情和能力。 ——厉以宁
　　
　　 物价上涨合理论
　　 房价涨得快是正常现象，说明居民的收入多了。以前投资的房产升值了，是好事。 ——厉以宁
　　 “穷人上不起大学是因为学费太低”。“大学学费要提高，很多人反对，我是赞成的。我也主张电价要涨。”——茅于轼
　　 保守地说，今后10年，中国的大城市，无论是上海、北京还是南京，房价要涨3倍；大胆地说，10年房价要涨5倍以上。 ——王建
　　　 中国目前为什么穷人上不起大学？是因为收费太低。　　　　——张维迎
　　 说房地产炒过头，那是胡话。 ——李扬
　　
　　　　 私有化神圣论
　　 世界上，马克思最蠢。马克思的理论早已盖棺定论。我张五常不过是在马克思的棺材上再加几个钉子而已。唯有私有产权最重要”。——张无常
　　 马克思的劳动价值论和剥削理论对经济建设毫无用处。进一步改革的方向，应该是通过生产和消费的私有化，让花钱和劳动更有效率，同时消灭妨碍自由交换的特权。 ——茅于轼
　　　 国有企业迟早要卖。既然如此，得先卖效益好的，不然，以后效益不好就没人要了。 ——樊纲　　
　　　　 不妨把这些公共财产看成无主之物，谁先把它拿来卖，这公共财产的产权就算他的。你如果正好当一家国有企业的厂长，就可以和主管部门合伙把这家工厂卖给有钱人，产权就变成私有了。 ——盛洪　
　　
　　　 掩耳盗铃忽悠论
　　　　　中国的贫富差距大吗？中国的贫富差距还不够大，只有拉大差距，社会才能进步，和谐社会才能有希望。中国穷人为什么穷，因为他们都有仇富心理。我要为富人说话，不是为了讨好富人。今天有些人骂富人，好像是给穷人出气，其实他们是害了穷人。杀富济不了贫，穷人应该将富人看成自己的大哥，大哥穿新衣小弟穿旧衣，天经地义。将基尼系数农村城市分开计算,这样中国贫富分化就不严重了。农民有望进入社会中产者阶层。中国农民不要害怕当中产阶级。 ——厉以宁
　　 中国根本不存在两极分化，这无论在理论上还是实践上都无懈可击。——刘吉
　　 中国的穷人不应叫穷人，因为改革还没完呢，穷人有可能成为富人。所以穷人应该称为“待富者”。——历以宁
　　　　 死猪不怕开水论　　
　　 1958年我被打成右派，就事论事而言，我也不认为我需要平反。人家都说：某某人被错误地打成右派。但是我认为我是准确地被打成了右派，一点也不冤枉。因为我当时确实是想走资本主义道路。——茅于轼
　　　　 经济学家就是为利益集团服务的。 ——樊纲 　　　　　　　　　　　　
　　　　　对一个真正的学者来讲，最难做到的不是你骂ZF、骂企业家，而是你敢不敢站在大众舆论的对立面，坚持自己的观点。 ——张维迎 　
　　　　　经济学家要有勇气顶住两方面的压力：一个是上面的压力，不做风派；一个是互联网的压力。 ——厉以宁
　　　　　灾难有益论
　　　　 我把堵车看成是一个城市繁荣的标志，是一件值得欣喜的事情。如果一个城市没有堵车，那它的经济也可能凋零衰败。(1998年特大)水灾刺激了需求，拉动增长，光水毁房屋就几百万间，所以水灾拉动中国经济增长1.35%。 ——刘伟
　　
　　 劳动合同法导致危机论
　　 当前中国的经济遇到了很多严峻的问题，我认为，中国的问题主要不是金融海啸所引起的。中国经济危机的根本原因之一就是《劳动合同法》。这个《劳动合同法》不仅要改，而且要赶快改，再改迟了就会影响经济的发展。如果不把这个问题解决，中华民族就会错过二十一世纪实现伟大复兴的历史机遇。——刘吉
　　
　　 其它奇谈怪论
　　　 把当年侵略中国的八国联军的八个国家找过来，这八个国家，每一个国家建一所学院，就建在圆明园的遗址上面，形成一所联合大学！就叫做圆明园大学或叫八国联合大学。简称八国联大。 ——王建国
　　 18亿亩红线的数目完全是拍脑袋出来的。 保护耕地面积政策的一个直接后果就是房地产的价格大幅度上升。为什么必须取消这条红线？因为它极大地阻碍了我国城镇化的进程。——茅于轼]]> http://www.ggtiger.net/article.asp?id=4 your@email.com(乖乖虎) Fri,30 Jan 2009 20:07:51 +0800 http://www.ggtiger.net/default.asp?id=4 　　股市低迷，一些可转债的正股价格往往远低于转股价，这时回售条款就显得比较重要。因为回售条款规定：在某个时期内，股价低于转股价的一定比例，持有人便可以将可转债回售给公司。而公司则是不希望触发可转债回售条款的，通常他们会向下修正转股价，以达到避免回售的目的。这样子，对可转债的持有人是一个相当好的保护，即可以保证可转债保持尽量高的市价，也使得在股市走出低迷的时候，可转债持有人可以获取更大的收益。

2.可转债的赎回条款
　　当可转债的正股大涨，正股股价高于转股价的一定比例（一般是30%或50%）超过一定交易日的时候，公司就有权以某个较低的价赎回部分或全部可转债，这样的条款通常能迫使可转债持有人转股。按2007年3月1号邯钢转债的例子来看：可转债收市价182，转股后卖出股票的话，可转债价值187，收益2.5%；而不转股就相当于按102左右的价卖回给公司，亏损44%。这样的例子可以看出，在赎回公告之前必须转股，否则会承受非常大的损失。公司也就是以这样的条款，来保证在可转债在一定的价位后让大部分人转换成股票的。

3.转股价修正条款
　　首先，在配股、增发、送股、派息时，可转债的转股价都会进行相应调整。
　　其次，在象第1点提到的正股价格远低于转股价的情况下，部分可转债也会向下修正转股价，以达到避免回售的目的。部分可转债修正条款是强制性的，如邯钢转债；而一部分是授权董事会进行，即是公司有权利但没义务下调转股价，这样的情况就比较复杂了，通常可以分析公司的资金和负债情况，来判断其是否会准备让可转债持有人回售。
　　另外，可转债的转股价只能下调不能上市，为保证原股东的正常利益，下调下限通常是其正股的净资产，具体可查阅各可转债的发行公告。

4.传统可转债与分离式可转债的比较
　　2006年底，市场上出现了“可分离式可转债”（下面简称分离债）这种新事物，初看起来，与传统的可转债有相似的地方，但经过一段时间的研究，可以发现其与传统的可转债有以下几点不同：
　　(1)分离债等同于企业债+股本权证的方式，而可转债是企业债与认购权利的捆绑销售，并不只是简单的相加。
　　(2)分离债的权证为欧式认购权证，可转债为发行后半年才可以交易的美式认购权利。
　　(3)分离债的权证期限比债券期限短，可转债权证期限与债券期限一样长。
　　(4)分离债的权证行权时债券仍按市场价照常交易，需自己备有资金行权，而可转债行权的时候，债券按面值100使用。
　　从上面比较的几点可以看出，分离式可转债投资价值不如传统的可转债，特别是在目前权证价格都高估的时候，更是没必要去投资分离式可转债。


　　经过上面的介绍，大家应该都了解了可转债的投资要点了，下有保底、上无封顶，就是对可转债的最好描述。可转债的投资，与其说是一种投资品种，更不如说是一种良好的投资理念，上帝总是眷顾那些不贪婪保持平常心的投资者，当你理解并接受了这种投资理念，你会发现原来在股市中天天去打听内幕追涨杀跌的行为是多么的可笑。从现在开始，保持稳健的投资理念，让你的资产享受复利增长的乐趣吧！

]]> http://www.ggtiger.net/article.asp?id=3 your@email.com(乖乖虎) Fri,30 Jan 2009 20:06:52 +0800 http://www.ggtiger.net/default.asp?id=3 　　可转债全称是可转换公司债券，即是在一定条件下，可以转换成发行公司股票的债券。持有人可以选择持有债券，到期还本付息，也可以在转股期内按约定价格转换成股票。

2.可转债如何交易
　　只要已经可以交易沪深股票的投资者，不需要再办理任何手续，即可直接买卖可转债。可转债最小单位为张，一般交易单位为手，与股票不同的是，可转债1手=10张，而股票是1手=100股。
　　可转债实行T+0回转交易（即当天可以多次买卖，但卖出资金要第二天才能取出），佣金最高为0.1%，免印花税，债券派息目前收取20%利息税。

3.可转债的优点
　　可转债一般以面值发行，到期可按面值回售。是一种下有保底，上无封顶的投资品种。
　　可转债大多数有银行担保，即使无担保，在企业破产时也是按债务处理，比股票有更高的优先清偿权。

4.可转债的定价
　　可转债有债性和股性两方面，定价也根据不同情况有不同的方法。
　　在正股股价远低于转股价时，可转债呈债性，一般按企业债的收益标准贴现定价，举个例子：企业债市场平均年收益为3%，某可转债利率为1%，年限5年，那么可转债的定价为100-(3-1)*5=90元（不考虑利息税的情况）。
　　在正股股价远高于转股价时，可转债呈股性，可转债价值=正股股价/转股价*面值，通常价格与价值有3%以内的小偏差，与当时市场的趋势，投资者心理有关。当可转债价格>可转债价值的时候，称为溢价；可转债价格=可转债价值的时候，称为平价；可转债价格<可转债价值，称为折价，折价大于交易费用的时候，即可以套利。
　　而正股股价和转股价比较接近的时候，计算模型比较复杂，与正股走势、可转债条款、大盘走势、派息日远近等都有密切关系，需要一定的经验来判断。

5.可转债如何转换成股票
　　可转债在发行满一段时间后（一般是半年），即进入转股期，可自由转换成股票。
　　沪市的可转债在转股期内，可直接从交易系统委托转股，方法如下：卖出对应的转股代码，价格100元，数量为要转成股票的可转债张数；深市的可转债需到柜台委托转股，比较麻烦。可转债买入当天即可转股，但转股后要第二个交易日才可以卖出。
　　举个例子说明一下可转债转股：以2007年1月9日收盘为例，桂冠转债（100236），转债收市价141.67，正股收市价8.72，转股价6.07，如果你有200张桂冠转债，可在收市前输入委托：卖出181236，价格100，数量200，即可申报转股，当天收市交割后，你可得到int(200*100/6.07)=3294股，剩下5.42元不足1股，直接返还现金。
　　要注意的是：除非你交易金额很大，债券市场成交金额不足以买入你的可转债，否则的话，只有在可转债折价的时候，才有必要转股。因为溢价或平价的时候，转股后卖出股票的收益不如直接卖出可转债的收益高，所以只需要直接卖出可转债即可。

6.可转债的套利
　　从上面的例子，相信都看出部分可转债的套利空间了，即折价时买入可转债，转换成股票后再卖出。上面的例子中，获得3294股600236的成本为141.67*200-5.42=28328.58元，即每股8.60元，再加上买入可转债和卖出股票的交易成本（转股不需费用），约为8.626元，而正股收市价为8.72元，套利空间还是不小的。
　　当然，这样的套利也是有风险的，因为转股后需要第二个交易日才可以卖出，存在着一个交易日的波动风险，尽量在临近收市的时候买入和转股，可以尽量的减少正股波动所导致的风险。

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